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德国地标办公楼转让-欧洲央行入住的日本中心大厦

发布时间:2016-11-28     

德国地标办公楼转让-欧洲央行入住的日本中心大厦

一、投资亮点

1.一流的地点

本大厦位于法兰克福最市中心的位置: 银行区(Bankenviertel), 相当于上海的小陆家嘴和北京的金融街,高楼密集,银行林立。

德国是全球第四大经济体和欧洲第一大经济体,法兰克福不仅是全德国的金融中心,也是全欧洲的金融中心。这里是欧洲中央银行、欧洲银监会、欧洲保监会、德国中央银行和德国金融监管会的所在地,同时也汇集了德国最大的四家银行包括德意志银行、德国商业银行、德国复兴开发银行和德国DZ银行的总部,以及德国证券交易所的总部等等。中国各大金融机构,包括中国人民银行代表处、国家开发银行代表处、中农工建交五大行的分行也都汇集于此。本大厦20米处就是地铁站(Willy-Brandt-Platz), 下有8条地铁线, 可快速到达法兰克福市任何区域。 从大厦开车20分钟即到达欧洲最大的空港 - 法兰克福国际机场,这里每天有多班飞机分别直达北京和上海。

2.一流的周边环境

欧元大厦,德商银行总部大厦, Taunus大厦和德意志银行总部大厦,另外还有Garden Tower, Main Tower, Eurotheum等超高层大厦,均在本大厦周围500米之内,这里是法兰克福也是全德国高楼最集中林立的办公区,全欧洲每10座摩天大厦,有8座在法兰克福。

3.一流的租户

本大厦100%出租率,有两大租户,其中欧洲央行是本大厦的最大租户,租赁了17800平米的办公面积,占总面积的2/3。另一个租户为世界最大咨询公司麦肯锡McKinsey,租赁了6500平米的办公面积,占总面积的1/3。另外,一家餐厅租赁了1400平米的面积,还有1200平米的资料间面积,由各租户分别租用。

? 欧洲央行是国际机构,没有倒闭的风险,是评级为AAA最高级别的租户。

? 欧洲央行从2014年11月起,就因为旧址面积不够用而入住本大厦。随着欧洲央行于2015年3月迁入新建的欧洲央行大厦后,因为新建的欧洲央行大厦面积也不够用,所以欧洲央行于今年2016年3月在本大厦续约,新租约的租赁面积为17800平方米,占本大厦总面积的2/3,租约到2025年12月31日。租约里约定, 2025年到期时, 欧洲央行有权延长租约5年。所以租约是10加5年。

4.一流的精品建筑

日本中心大厦(Japan-Center)两面临街,一面临公园, 外观气派非凡, 富丽堂皇,是法兰克福最漂亮的大厦之一。 1996年,德国著名设计师Joachim Ganz以日本石头灯笼的风格建成此楼。

二、物业信息

地址:德国法兰克福市中心(Taunusstrasse 2, 60311 Frankfurt)

竣工日期:1996年建成, 2016年根据欧洲央行的要求重新装修

可出租面积:26.900 平方米(建筑面积36.760平米)

地块面积:2.105 平方米

楼层及高度:地上27层,地下4层(地下车库114个停车位),高度 115 米

出租率:100%

所有权:土地和建筑物在德国是归业主永久所有,没有年限

净租金:10,5 Mio.欧元(1千零50万欧元)

租金递增:每年根据德国消费者指数,做调整

卖方报价:235 Mio欧元(2亿3千5百万欧元)

交易结构:资产交易(相当于每平米可出租面积报价8.736欧元)

楼层面积:

每层为36,9米 X 36,9米的正方形,经济实用。每层面积1.100平方米。

1.OG为会议大厅,可容纳360人开会。 2.OG为设备层, 3.OG到23.OG共有21层办公层,24.OG为设备层, 25.OG和26.OG为一部分办公间与一部分设备间。

 

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